Les projets d'Habitat groupé offrent des réponses innovantes aux besoins et attentes des participants. Cependant, il s'agit d'opérations complexes qui cumulent des contraintes techniques, économiques et organisationnelles. L'enjeu est de taille pour les participants. Ils prévoient de consacrer une partie importante de leur temps libre et engagent souvent l'essentiel de leur patrimoine.

Le désir et la volonté sont là, mais il manque souvent un plan, une méthode. Par où commencer, comment s'y prendre? Toits de Choix conseille les collectifs à chaque phase de leur projet.

Projet émergeant ou appels à projets : Diagnostic de lancement

Notre diagnostic intervient à un moment où la question de l'engagement mutuel se pose. Le passage entre l'échange informel et le groupe constitué est le moment réellement fondateur du collectif. Nous analysons avec le groupe tous les aspects de leur projet afin d'identifier les zones de risques et les potentiels.

• Projet collectif social : les valeurs partagées, les attentes et limites de chacun, les aspects collectifs d'un projet d'habitat groupé, relations avec le quartier ;
• Organisation : délais, bilan des compétences, répartition des tâches, communication interne, relations extérieures, stratégies ;
• Programme : tableau des surfaces, emplacement, systèmes constructifs, qualité environnementale, taille, architecture, processus de conception participative ;
• Aspects juridiques et économiques : montage juridique, coûts, fiscalité, plan de financement.

Le résultat de ce travail est analysé avec le groupe et des stratégies opérationelles sont proposées. Chaque membre peut ainsi évaluer le niveau d'avancement du projet ainsi que sa compatibilité avec les intentions individuelles. Cette mise au point permet à chacun de se positionner et de confirmer son engagement sur des bases claires et partagées.

Nous intervennons aussi auprès d'un groupe qui souhaite rédiger une candidature dans le cadre d'un appel à projet lancé par une collectivité.

Projets en cours : Diagnostic d'étape

Dans l'évolution d'un projet arrive des moments où des obstacles techniques, juridiques ou organisationnels apparaissent. Les collectifs cherchent des précisions sur des sujets en particulier ou sont fragilisés par la complexité de la démarche. C'est éventuellement l'occasion de prendre conseil et d'inviter un regard extérieur qui analysera la situation avec du recul.

Notre expérience avec de nombreux projets dans différentes situations ainsi qu'une "boîte à outils" bien fournie nous permettent d'apporter des réponses méthodologiques et des solutions concrètes en fonction des demandes et des besoins du groupe.

Collectif d'étude : Conduite de projet et études de faisabilité

Dans le cadre de ces missions de longue durée, tous les aspects du projet seront étudiés avec précision et validés formellement. C'est ici que le groupe évolue vers le Maître d'Ouvrage collectif en capacité de réaliser l'opération immobilière.

Nous intervenons auprès de groupes de 6 à 35 foyers en sécurisant les processus et dans des délais raisonnables. Il n'est pas indispensable de réunir à ce stade la totalité des foyers du projet envisagé. Au contraire, il est souvent plus efficace de travailler avec un groupe de base de taille limitée et d'ouvrir le projet à de nouveaux voisins le moment venu.

Notre méthode prévoit la mise en place d'un programme de réunions en fonction des besoins et attentes du collectif. L'organisation de ces réunions sous forme de journées d'ateliers ou, exceptionnellement, d'un week-end campagnard, permet d'intensifier les liens entre les membres et furturs voisins et de diminuer le temps nécessaire pour cette phase cruciale. Ainsi le projet peut évoluer rapidement et le collectif constitue le Maître d'Ouvrage collectif compétent et opérationnel en 4 à 6 mois.

Réalisation du projet : Conduite de projet - Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO)

Les phases opérationnelles du projet immobilier sont engagées une fois le Maître d'ouvrage collectif constitué et le terrain réservé :

• Programmation définitive
• Conception architecturale et études techniques
• Permis de construire
• Consultation et choix des entreprises
• Acquisition du terrain
• Lancement et suivi du chantier

Toits de Choix propose une assistance de conduite de projet dans cette phase et notamment en ce qui concerne les questions économiques, de performances environnementales et de gestion. Nous surveillons les différentes séquences en cours ainsi que la qualité des processus. Enfin, nous assistons le collectif dans ses rapports avec des intervenants extérieurs.

Toits de Choix ne propose pas de mission de Conduite d'opération qui sont réservées à des professionnels de la construction.