Les projets d'Habitat participatif offrent des réponses innovantes aux besoins et attentes des citoyens. Cependant, il s'agit d'opérations complexes qui cumulent des contraintes techniques, économiques et organisationnelles. L'enjeu est de taille pour les participants. Ils prévoient de consacrer une partie importante de leur temps libre et engagent souvent l'essentiel de leur patrimoine.

Le désir et la volonté sont là, mais il manque souvent un plan, une méthode. Par où commencer, comment s'y prendre? Toits de Choix conseille depuis 15 ans les collectifs à chaque phase de leur projet.

Projet émergeant ou appels à projets : Diagnostic de lancement

Notre diagnostic intervient à un moment où la question de l'engagement mutuel se pose. Le passage entre l'échange informel et le groupe constitué est le moment réellement fondateur du collectif. Nous analysons avec le groupe tous les aspects de leur projet afin d'identifier les zones de risques et les potentiels.

• Projet collectif social : les valeurs partagées, les attentes et limites de chacun, les aspects collectifs d'un projet d'habitat groupé, relations avec le quartier ;
• Organisation : délais, bilan des compétences, répartition des tâches, communication interne, relations extérieures, planification, stratégies ;
• Programme : tableau des surfaces, emplacement, systèmes constructifs, qualité environnementale, taille, architecture, processus de conception participative ;
• Aspects juridiques et économiques : montage juridique, coûts, fiscalité, plan de financement.

Le résultat de ce travail est analysé avec le groupe et des stratégies opérationelles sont proposées. Chaque membre peut ainsi évaluer le niveau d'avancement du projet ainsi que sa compatibilité avec les intentions individuelles. 

Nous intervennons aussi auprès d'un groupe qui souhaite rédiger une candidature dans le cadre d'un appel à projet lancé par une collectivité.

Projets en cours : Diagnostic d'étape

Dans l'évolution d'un projet arrive des moments où des obstacles techniques, juridiques ou organisationnels apparaissent. Les collectifs cherchent des précisions sur certains sujets ou sont fragilisés par la complexité de la démarche. C'est l'occasion de prendre conseil et d'inviter notre regard extérieur qui analysera la situation avec du recul.

Collectif d'étude : Conduite de projet et études de faisabilité

Dans le cadre de ces missions de longue durée, tous les aspects du projet seront étudiés avec précision et validés formellement par le collectif. C'est ici que le groupe évolue vers le Maître d'Ouvrage collectif en capacité de réaliser l'opération immobilière qui, finalement, n'est qu'un moyen pour concrétiser un projet de vie.

Nous intervenons auprès de groupes de 6 à 30 foyers en sécurisant les processus. Il n'est pas indispensable de réunir à ce stade la totalité des foyers du projet envisagé. Au contraire, il est souvent plus efficace de travailler avec un groupe de taille limitée et d'ouvrir le projet à de nouveaux voisins le moment venu.

Notre méthode prévoit la mise en place d'un programme de réunions en fonction des besoins et disponibilités du collectif. L'organisation de ces réunions sous forme de journées d'ateliers ou, exceptionnellement, d'un week-end, permet d'intensifier les liens entre les membres et furturs voisins et de diminuer le temps nécessaire pour cette phase cruciale qui dure entre 4 à 6 mois.

Réalisation du projet : Conduite de projet - Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO)

Les phases opérationnelles du projet immobilier sont engagées une fois le Maître d'ouvrage collectif constitué et le terrain réservé :

• Programmation définitive
• Conception architecturale et études techniques
• Permis de construire
• Consultation et choix des entreprises
• Acquisition du terrain
• Lancement et suivi du chantier

Toits de Choix propose une assistance de gestion de projet dans cette phase et notamment en ce qui concerne l'organisation du collectif, des questions économiques et juridiques et de relations avec les intervenants extérieurs et partenaires. Nous surveillons les différentes séquences en cours ainsi que la qualité des processus.

Toits de Choix ne propose pas de mission de Conduite d'opération qui sont réservées à des professionnels de la construction.