Dans des projets d'Habitat participatif plusieurs personnes décident d'agir collectivement avec le souci d'un ou plusieurs objectifs partagés qu'elles ne peuvent atteindre individuellement. Les motivations et intentions personnelles peuvent être variées. En revanche, elle doivent être compatibles et converger vers un projet commun. Cette décision de coopérer génère une certaine dépendance entre les participants et nécessite de la confiance.

Autrefois la coopération allait de soi, elle était vitale surtout à la campagne. Des voisins se connaissaient bien et s'assistaient mutuellement. Aujourd'hui, ce lien est devenu très faible et la vie quotidienne se déroule selon des schémas essentiellement individuels. De nombreuses personnes perçoivent ce manque de relations comme un signe de la pauvreté sociale et créateur de sollitude et d'angoisse. Nous sommes en contact virtuel avec la planète entière mais nous ne connaissons pas nos voisins. Et nous sommes seule face à nos problèmes du quotidien. Certains décident d'agir et se tournent vers des projets d'habitat participatif.

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Pour les personnes âgées

La cessation d'une activité professionnelle rime souvent avec repli sur soi et solitude, les personnes vivant seules sont particulièrement concernées. Pourtant, elles ont beaucoup de choses à offrir et à partager : de l'expérience, du temps, des réseaux... L'adaptation des logements aux besoins d'une population vieillissante est également problématique. Les projets proposent un habitat différent permettant à ces personnes de garder le contact, de s'épanouir en étant utiles.

Pour les jeunes foyers

L'accès à un logement de qualité est devenu difficile pour les jeunes foyers, surtout dans les grandes villes. Les coûts de l'immobilier se sont envolés et les charges qui pèsent aujourd'hui sur un jeune foyer ne cessent d'augmenter. D'autre part la pression sur les jeunes foyers relative à leurs métiers et les obligations de la vie quotidienne avec des enfants scolarisés devient souvent difficile à gérer, surtout quand les grands parents vivent loin. L'Habitat participatif offre une perspective intéressante avec de nombreuses options nouvelles.

Lire la suite : L'Habitat participatif, c'est pour qui?

Le terme de l'Habitat participatif est un terme générique qui couvre des initiatives très diverses, comme des coopératives d'habitants, des éco-villages ou éco-hameaux, ou des projets en autopromotion ou en partenariat avec des bailleurs sociaux. La diversité des projets ne peut réduire ces initiative à une série de critères limitantes ou label. Ceci étant dit, deux principes sont aujourd'hui reconnus comme fondamentaux et "non négociable" :

• La présence active et déterminante des futurs habitants au moment de la programmation et de la conception de leur cadre de vie ;
• L'action collective développée par les participants qui s'organisent selon les principes de la coopération et qui disposent de réelles marges de manœuvre décisionnelles.

Les objectif de ces projets sont très variés en fonction des condidtions de naissance de l'initiative, d'enjeux locaux, le jeu des acteurs, l'emplacement et la taille. Néanmoins nous rencontrons souvent des intentions similaires, comme par exemple :

Créer une place centrale pour les habitants dans la phase de la programmation et de la conception de leur cadre de vie

• Chercher une diversité générationnelle, sociale et fonctionnelle, ou au contraire une solution adaptée à un public spécifique.
• Créer un voisinage convivial, actif et solidaire
• Garantir une gouvernance démocratique toute au long du projet
• Devenir un acteur citoyen compétent et responsable avec une réelle capacité d'agir
• Construire des ensembles de logements correspondant aux besoins des habitants et respectant la sphère privative de chacun
• Offrir de nouvelles options au quotidien par la coopération entre voisins
• Diminuer l'empreinte écologique de l'habitat Rendre des logements de qualité accessibles au plus grand nombre par la diminution des coûts.

L'Habitat participatif est une solution est une solution intéressante pour ceux qui souhaitent "Habiter autrement". Elle s'adapte à pratiquement toutes les situations et configurations de groupe. Résumons l'idée qui est simple: des particuliers se regroupent afin de concevoir, de financer et de réaliser ensemble un projet immobilier, conçu pour répondre à leurs besoins d'espace, aux attentes sociales ainsi qu'aux possibilités de financement de chacun. Les avantages sont nombreux:

Les habitants concoivent leurs espaces individuellement en fonction de leurs besoins, leur créativité et leurs moyens. Cette possibilité n'existe pas sur le marché conventionnel avec une offre forcément standardisée. Les programmes prévoient généralement des équipements et espaces mutualisés, par exemple: salle des fêtes, chambres d'amis, espace vert, aire de jeu... Ces espaces favorisent la rencontre entre voisins et renforcent le lien social. Les habitants rencontrent leurs futurs voisins bien avant l'emménagement et partagent avec eux l'histoire passionnante de la conception et de la réalisation de leur projet d'habiter autrement. C'est un voisinage choisi au lieu d'un voisinage subi. Avec l'Habitat groupé la mixité sociale et générationnelle devient possible. La coopération au quotidien offre de nombreuses nouvelles options basées sur la complémentarités des besoins et disponibilités. L'autopromotion coûte moins cher. L'évitement des intermédiaires permet une économie de 15 à 20% par rapport à un logement du marché privé à qualité égale. Comment? Simplement grâce au fait que vous ne payez ni les frais de publicité ni la marge bénéficiaire du promoteur. Ici, les promoteurs sont les futurs habitants. La prise en charge de certains travaux de finition peut générer une économie supplémentaire allant jusqu'à 15%. Ce sont des véritables projets d'économie citoyenne.

Voisinage convivial et solidaire, coopération au quotidien, qualité des rapports humains, économie d'échelle, richesse architecturale et coûts diminués; l'Habitat participatif permet aujourd'hui et partout la création d'un habitat de qualité, convivial et accessible.

Mais pour quel type de logements?

Les principes de l'Habitat participatif s'adaptent à de nombreux projets et situations:

La construction de logements collectifs de 6 à 40 logements. On peut également envisager l'acquisition groupée d'un immeuble existant et sa rénovation. Dans des zones un peu moins denses on parle «d'habitat groupé» en tant que forme urbaine. C'est une vraie alternative au lotissement. On prévoit sur un grand terrain des logements avec des petits jardins privatifs et un grand espace vert partagé, pourquoi pas avec un lac de baignade ou un potager collectif.

Dans tous les cas, ce sont les futurs habitants et/ou propriétaires qui définissent ensemble le projet sur la base de leurs besoins respectifs et d'objectifs partagés. La recherche de la qualité et de la valorisation du bien immobilier à long terme se concrétise par une conception bioclimatique. Cette approche globale permet de construire même des immeubles très économes en énergie avec des matériaux sains et respectant réellement l'environnement. Ainsi l'Habitat participatif devient une véritable alternative pour ceux qui cherchent à se loger en ville et qui adhèrent aux principes du développement durable.

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Pourquoi les groupes annoncent presque toujours des projets "écologiques"?

Les décisions que nous prenons aujourd'hui dans le cadre d'un projet de construction déterminent la qualité du bâtiment pour toute sa durée de vie. Le confort, les coûts d'exploitation, l'entretien, l'adaptation à de nouveaux usages, et même les conditions de sa démolition sont des aspects à prendre en compte au moment de la conception. D'autre part nous ne pouvons considérer le projet en dehors de son contexte. Le site, les conditions d'approvisionnement en énergie et en eau, les risques naturels, la vie des usagers... les rapports du bâtiment avec son environnement sont multiples.

L'Habitat participatif se différencie des projets conventionnels par la présence des futurs usagers au moment de sa programmation et de sa conception. Ils ont le privilège d'imaginer leur bâtiment en imaginant leur vie à l'intérieur. C'est pourquoi ils favorisent systématiquement la qualité à long terme plutôt que la rentabilité immédiate. D'autre part ils peuvent prendre en compte des enjeux globaux comme le changement climatique ou l'épuisement des ressources.

Lire la suite : La qualité environnementale

Un nombre croissant de collectivités reconnaît le potentiel de l'Habitat participatif pour sa politique publique du logement et du développement urbain. Certaines grandes villes comme Strasbourg, Lille, Angers ou Montpellier, mais aussi des communes de plus petite taille en zone rurale ou proche des agglomérations soutiennent activement la démarche. Dans le cadre de partenariats avec porteurs de projets et acteurs professionnels elles proposent des terrains adaptés et un support technique, logistique ou financier. Ces projets peuvent apporter également une nouvelle dimension participative à la planification des quartiers durables.

Lire la suite : L'habitat participatif et l'intérêt général

Les projets d'Habitat participatif représentent une nouvelle pratique qui cherche ses repères et modèles qui réussissent. Les expériences encore fragiles et peu nombreuses en France ainsi qu'une étude des pratique à l'étranger nous permettent d'identifier certains paramètres augmentant sensiblement les chances pour les collectifs de voir se construire leur rêve du Vivre autrement. Ces facteurs de réussite sont complémentaires avec les conditions qui déterminent la faisabilité des opérations immobilières conventionnelles.

1 - Objectifs partagés et coopération

Une démarche d’habitat participatif crée toujours un certain degré d’interdépendance entre les membres du collectif. Ensemble, le collectif cherche à atteindre certains objectifs qui relève de la vie privée ou d’un désir du lien social. Les intentions et attentes des uns et des autres doivent être mis en évidence et il est conseillé de bien distinguer entrer les aspects collectifs et la sphère privé. Un projet très pragmatique qui vise d’abord un voisinage plus convivial et une économie d’échelle, s’organise différemment qu’un collectif qui cherche une grande implication personnelle de chacun et un très haut niveau de solidarité, d’entraide et d’autogestion.

Cependant, dans tous les projets, les membres doivent apporter une capacité de dialoguer et d’entendre l’autre. De nombreuses décisions doivent être prises et personne ne peut faire passer tous ses points de vue. Cette « compétence sociale » des participants mérite toute notre attention et doit être développé constamment.

2 – Savoir se présenter

Les collectifs sont en contact permanent avec leur environnement. Ils doivent recruter de nouveaux membres, négocier des partenariats avec des collectivités et gérer les rapports avec des intervenants extérieurs. La naissance d’une conscience d’appartenance permet de formaliser une nouvelle entité, le collectif, qui s’exprimera ensuite dans les relations avec l’extérieur. Dans ces échanges, il est utile de bien comprendre les enjeux de l’interlocuteur et de soigner la qualité des supports de communication.

3 – Participation à la conception et à la gestion de projet

Pour certains architectes, des projets d’habitat participatif sont des « oasis » où ils peuvent déployer leur créativité en contact direct avec les futurs usagers. Cependant, ce processus de conception participative peut vite déraper par la présence de nombreuses sensibilités et attentes différentes. Une grande attention sera portée à la transparence de la méthode et aussi aux limites qui s’imposent.

La demande d’autogestion est très variée et nécessite une clarification dès le départ. Qui fait quoi, quelles sont les responsabilités d’un MOA collectif, quels sujets peuvent donner lieu à une délégation et comment ? Un bilan de compétence permet de comparer les apports des membres du groupe et les compétences requises pour mener à bien l’opération.

4 – Un environnement favorable

Les porteurs de projets ne disposent pas de la même puissance et infrastructure que les acteurs conventionnels du logement. Leur réussite dépend souvent d’un soutien actif des collectivités. Ce soutien passe évidemment par une reconnaissance de l’utilité sociale de la démarche. Un autre partenaire indispensable est souvent l’aménageur public qui adapte les processus aux conditions particulières de l’Habitat participatif. Enfin, les architectes doivent également s’ouvrir à la conception partagée et modifier leurs méthodes de travail afin de répondre aux attentes et exigences de ces nouveaux Maîtres d’ouvrage collectifs.

5 – Un accompagnement adapté

Généralement, les membres d’un collectif participent à un tel projet pour la première fois et ne disposent pas de compétences particulières dans les domaines de l’ingénierie sociale ou immobilière. La question se posera un jour : souhaitons-nous viser un niveau élevé d’autogestion et devenir un Maître d’ouvrage professionnel ou souhaitons-nous nous appuyer sur un accompagnement professionnel ? L’expérience des pays où l’Habitat participatif est une pratique courante, démontre sans ambiguïté l’intérêt de cet accompagnement. Il multiplie le taux de réussite et procure un véritable confort opérationnel au collectif qui peut se concentrer sur les ambitions sociales et l’usage, domaines où les membres sont des experts incontestables. En fonction des priorités du collectif, l’accompagnement peut être assuré par un opérateur conventionnel (promoteur ou bailleur social) ou par des structures spécialisées comme Toits de Choix.

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